REMAX Galera · Molina de Segura · Comparativa
Vender tu casa con inmobiliaria o vender solo en Molina de Segura: el coste real
Respuesta corta: vender solo te ahorra los honorarios, que en la Región de Murcia suelen estar entre el 3 % y el 6 % más IVA. Todo lo demás lo pagas igual: plusvalía municipal, IRPF de la ganancia, certificado energético, cancelación de hipoteca. La pregunta real no es «cuánto me ahorro», sino «con cuánto me quedo al final y en cuánto tiempo». Aquí tienes los números para un piso de 150.000 € en Molina.
Nos lo preguntan casi todos los propietarios, y la respuesta honesta es que depende. Hay gente que vende sola y le va bien. Lo que no es honesto es comparar «0 € contra 7.000 €» como si el resto fuera igual. No lo es. Vamos por partes.
Los gastos que pagas sí o sí, vendas como vendas
| Gasto del vendedor | Qué es | Orientativo (piso de 150.000 € en Molina) |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Impuesto del Ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo desde que compraste | Depende de los años y del valor catastral del suelo. Puede ser 0 € si vendes sin ganancia. Lo calculamos con tu recibo del IBI |
| IRPF por la ganancia | Si vendes por más de lo que te costó, tributas por la diferencia en la renta del año siguiente | 19-28 % de la ganancia. Exento si reinviertes en vivienda habitual o tienes más de 65 años (con condiciones) |
| Certificado energético | Obligatorio para anunciar y para firmar | 80-150 € |
| Nota simple | Comprobar cargas en el Registro | 10-20 € |
| Cancelación de hipoteca | Si queda hipoteca: notaría y registro para cancelarla | 400-1.000 € |
Cifras orientativas de 2026 para la Región de Murcia. La plusvalía y el IRPF cambian mucho de un caso a otro: te los calculamos con tus datos antes de poner precio.
Lo que cambia: honorarios frente a tu tiempo
| Vender solo | Vender con inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Honorarios | 0 € | 3-6 % + IVA. En 150.000 €: entre 5.400 y 10.900 € con IVA. Solo si se vende |
| Precio de salida | Lo pones tú, normalmente mirando lo que piden los vecinos en los portales (precio de oferta, no de cierre) | Con ventas reales de la zona. Un precio mal puesto cuesta más que cualquier comisión: o regalas dinero o la casa se queda meses parada |
| Fotos y anuncio | Las tuyas con el móvil, o pagas fotógrafo. Anuncio de particular en los portales | Fotografía profesional, anuncio destacado en portales y en nuestra web, cartel y difusión al equipo |
| Visitas y llamadas | Las atiendes tú: curiosos, otras agencias que te llaman para captarte, horarios de otros | Filtramos antes de enseñar. Solo entra en tu casa quien puede comprarla |
| Negociación | Cara a cara con el comprador, con la emoción de por medio | Negociamos por ti, con las cifras en la mano |
| Papeleo | Arras, cargas, certificados, notaría: lo organizas tú | Lo llevamos nosotros hasta la firma |
| Si vendes para comprar | Dos operaciones que tienes que cuadrar solo en tiempo y en dinero | Dos operaciones, un solo plan: vendes y compras sin quedarte en medio |
El ejemplo con números
Piso de 150.000 € en Molina
Vendiendo solo, si lo cierras al mismo precio, te ahorras los honorarios: entre 5.400 y 10.900 €. Esa es la cifra que todo el mundo mira.
Lo que casi nadie mira: un 5 % de error en el precio de salida son 7.500 €. Si sales alto, la casa se quema en los portales y acabas bajando más de lo que habrías bajado con un precio bien puesto. Si sales bajo, regalas ese dinero el primer día. Y cada mes que la casa no se vende tienes IBI, comunidad y, si la hay, hipoteca.
Nuestra postura honesta: la inmobiliaria se paga sola cuando vende mejor y antes. Si no lo hace, no vale lo que cuesta. Por eso cobramos solo si vendemos y por eso te decimos el precio real aunque no sea el que quieres oír.
Cuándo tiene sentido vender solo
- Ya tienes comprador: un familiar, un vecino, un inquilino que quiere comprar.
- Tienes tiempo, no tienes prisa y sabes a qué precio se ha vendido de verdad en tu edificio.
- No vendes para comprar otra, así que no tienes que cuadrar dos operaciones.
Si es tu caso, adelante. Y si quieres, te decimos gratis cuánto vale para que no salgas a ciegas. Sin compromiso, aunque luego la vendas tú.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Molina de Segura?
Lo habitual en la Región de Murcia está entre el 3 % y el 6 % del precio de venta más IVA, y se paga solo si la casa se vende. En REMAX Galera lo concretamos en la primera reunión, según la vivienda y el trabajo que requiera, y lo dejamos por escrito en la hoja de encargo antes de empezar.
¿Qué gastos tiene vender una casa aunque la venda yo solo?
Los mismos que con inmobiliaria, porque son gastos del vendedor, no de la agencia: plusvalía municipal, el IRPF de la ganancia si la hay, el certificado energético, la nota simple y, si tienes hipoteca, la cancelación registral. Lo único que te ahorras vendiendo solo son los honorarios.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria, el comprador o el vendedor?
En una compraventa en Molina, normalmente el vendedor, que es quien encarga la venta. El comprador paga sus propios gastos: el impuesto de transmisiones (7,75 % en la Región de Murcia para vivienda usada desde julio de 2025), notaría y registro.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Al cerrar la venta, en la firma. Si la casa no se vende, no se cobra. Por eso una inmobiliaria seria no acepta cualquier precio: solo cobra si vende.
¿Puedo vender solo y con inmobiliaria a la vez?
Puedes, pero suele perjudicarte: el mismo piso aparece a precios distintos, el comprador lo nota y negocia a la baja. Si decides trabajar con una agencia, lo más eficaz es un solo plan de venta con un solo precio.
¿Cuánto vale tu casa de verdad? Te lo decimos gratis
Con ventas reales de tu zona, no con lo que piden los vecinos. Sin inflar para captar y sin compromiso. Luego decides si la vendes solo o con nosotros.
Información orientativa a octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento fiscal de tu caso. Los honorarios se concretan por escrito en la hoja de encargo.