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Casa heredada en Molina de Segura: vender, alquilar o repartir. Los números de cada opción
Respuesta corta: heredar una casa en Molina sale barato en impuestos si viene de padres o cónyuge (sucesiones bonificado al 99 % en la Región de Murcia), pero decidir qué hacer con ella no. Vender da liquidez y cierra el tema entre hermanos; alquilar deja un 4-5 % neto al año con trabajo y riesgo; repartir (que uno se la quede) se hace por extinción de condominio al 2 % y necesita que todos acepten el mismo valor. Aquí tienes las tres opciones con un piso de 90 m² en el Centro como ejemplo.
Es de las situaciones que más vemos en la oficina, y de las que más desgastan a las familias. No porque falte dinero, sino porque cada hermano tiene una idea distinta de lo que vale la casa y de lo que hay que hacer con ella. Lo primero que hacemos siempre es poner un número neutral encima de la mesa. Lo segundo, esto.
Antes de nada: los gastos de heredar
| Concepto | Qué es | Orientativo (piso de 118.000 € en Molina, heredado de un padre) |
|---|---|---|
| Impuesto de sucesiones | Autonómico. Bonificado al 99 % para hijos, cónyuge y padres (grupos I y II) | Decenas de euros, no miles. Sin bonificación para hermanos o sobrinos |
| Plusvalía municipal | Del Ayuntamiento, por el aumento del valor del suelo desde que el fallecido la compró | Depende de los años y del valor catastral del suelo; cientos o pocos miles de euros. Plazo: 6 meses |
| Notaría y registro | Aceptación de herencia e inscripción | 600-1.200 € según la herencia |
| Gestoría o abogado | Si hay varios herederos o bienes, conviene | 300-900 € |
Cifras orientativas a octubre de 2026. Cada herencia es distinta; esto no sustituye al asesoramiento fiscal.
Las tres opciones, con números
1. Vender
Liquidez y cierre. Lo que más se elige cuando hay varios hermanos
Con un valor declarado en la herencia de 118.000 € y una venta a ese precio, no hay ganancia y no hay IRPF. Cada heredero recibe su parte y el asunto se cierra. Gastos: certificado energético, nota simple y, si la hay, cancelación de cargas.
Cuándo encaja: cuando hay varios herederos, cuando nadie va a vivir en la casa, o cuando la casa pide una reforma que nadie quiere pagar.
Ojo: una casa heredada suele llevar años sin tocarse. Se vende mejor vacía, limpia y con el papeleo cerrado. Cómo vendemos una casa heredada →
2. Alquilar
Un 4-5 % neto al año, con trabajo y riesgo
El piso de 90 m² se alquila a unos 690 € al mes (7,7 €/m², idealista agosto 2026): 8.300 € brutos al año. Quita IBI, comunidad, seguro, alguna reparación y un mes vacío, y te quedan unos 5.000-6.000 € antes de IRPF. En la renta, el alquiler de vivienda habitual tiene una reducción del 50 %.
Cuándo encaja: cuando hay un solo heredero o todos están de acuerdo, nadie necesita el dinero ya y alguien se ocupa de gestionarlo.
Ojo: con tres hermanos propietarios, un inquilino y una caldera rota, las decisiones se multiplican. Y si la casa necesita reforma para alquilarse, la rentabilidad baja los primeros años.
3. Repartir: uno se la queda
Extinción de condominio al 2 %, no compraventa al 7,75 %
Si un hermano quiere quedarse la casa, compensa a los demás con dinero y se hace una extinción de condominio ante notario. Tributa por Actos Jurídicos Documentados, el 2 % en la Región de Murcia sobre el valor total, en vez del 7,75 % de transmisiones que pagaría si «comprara» las partes de sus hermanos.
Cuándo encaja: cuando uno vive o va a vivir en la casa y tiene cómo pagar a los demás (ahorros o hipoteca).
Ojo: todo depende del valor que acordéis. Si el que se queda la casa quiere valorarla baja y los demás alta, se atasca. Una valoración neutral, de fuera de la familia, desbloquea el 90 % de estos casos.
El error más caro: declarar la casa por debajo de su valor
Como sucesiones está bonificado al 99 %, declarar un valor bajo en la herencia apenas ahorra impuestos. Pero si luego vendéis, la ganancia en IRPF se calcula desde ese valor bajo y pagáis entre un 19 % y un 28 % de una diferencia que en realidad no existe. Declarad un valor realista desde el principio. Os lo damos gratis, con ventas reales de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto de sucesiones por heredar una casa en Molina de Segura?
Muy poco si heredas de tus padres, de tu cónyuge o de tus hijos: la Región de Murcia bonifica el 99 % de la cuota para los grupos I y II. Para hermanos, sobrinos o personas sin parentesco no hay esa bonificación y el impuesto sube mucho. Lo que sí se paga casi siempre es la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Molina.
Si vendo la casa heredada, ¿pago IRPF?
Solo por la diferencia entre lo que vendes y el valor que declaraste en la herencia. Por eso conviene declarar en la herencia un valor realista, no uno bajo «para pagar menos»: como sucesiones está bonificado al 99 %, apenas ahorras ahí y luego tributas por una ganancia mayor al vender.
¿Cuánto renta alquilar un piso heredado en Molina de Segura?
Un piso de 90 m² en el Centro, valorado en unos 118.000 €, se alquila a unos 690 € al mes a precio medio de zona (7,7 €/m², idealista agosto 2026). Son unos 8.300 € brutos al año, alrededor de un 7 % bruto. Quitando IBI, comunidad, seguro, reparaciones y meses vacíos, lo normal es quedarse entre el 4 % y el 5 % neto antes de IRPF.
Somos tres hermanos y uno quiere quedarse la casa. ¿Cómo se hace?
Con una extinción de condominio: el que se queda la casa compensa a los otros dos con dinero y la casa pasa a su nombre. Tributa por Actos Jurídicos Documentados (2 % en la Región de Murcia sobre el valor de la casa), mucho menos que una compraventa entre hermanos, que iría al 7,75 % de transmisiones. Hace falta que los tres estén de acuerdo en el valor: ahí entramos nosotros con una valoración neutral.
¿Se puede vender una casa heredada antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar la herencia ante notario, liquidar sucesiones y plusvalía e inscribir la casa a nombre de los herederos. Hasta entonces no se puede firmar la venta, aunque sí se puede empezar a valorarla y a prepararla. Si os asesoramos desde el principio, los plazos se acortan.
¿Habéis heredado una casa en Molina? Os decimos cuánto vale, gratis
Una cifra neutral, con ventas reales de la zona, para que los hermanos decidáis con los mismos números. Sin compromiso, decidáis vender, alquilar o repartir.
Información orientativa a octubre de 2026 para la Región de Murcia. No sustituye el asesoramiento fiscal o legal de vuestro caso. Precios: idealista (agosto 2026), verificados el 01-10-2026.
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